近年來，隨著5G、物聯網、人工智能等技術的快速發展，再加上消費主體的年輕化發展， 民消費結構的轉型升 ，對生活品質的更高追求， 內智能家居市場已經進入發展快車道，向后渡過了自動化、單品智能化、物聯網+家居場景三個階段，正逐漸邁入全屋智能探索期，小到個門鎖、開關、燈光，大到整個房屋，甚至整個社區，都能夠用 部手機或 個控制面板、機器人等進行控制，智能化已經成為大眾追求現代化生活的重要模式。

　　 家政策助力行業發展、精裝市場助推智裝高配

　　政策方面來看， 家對智慧家居、數字化建設大力推行。2021年3月，《 民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式公布， 次將“智慧家居”列入其中，以較大篇幅對“加快數字化發展，建設數字中 ”作出了部署，并在“數字化應用場景”專欄中特別列出“智慧家居” 欄，明確未來5年要“應用感應控制、語音控制、遠程控制等技術手段，發展智能家電、智能照明、智能安防監控、智能音箱、新型穿戴設備、服務機器人等”。4月，住建部等16部委聯合發布《住房和城鄉建設部等部門關于加快發展數字家庭提高居住品質的指導意見》，提出“對新建全裝修住宅，明確戶內設置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警等基本智能產品要求;鼓勵設置健康、舒適、節能類智能家居產品”等，正式吹響了家庭數字化發展的號角。再加之各地不斷出臺的精裝政策，無疑給智能家居的發展注入了持續的動能。

　　市場方面來看，近年由于C端需求放緩，很多企業開始以智能家居的名義布局地產、工程等B端市場。同時，在 家精裝政策及消費升 的時代背景下，利用AIoT技術和智能家居營造 個“安全、舒適、便捷、智能化、高品質”的人居環境，以智能化、差異化為房產銷售賦能，也成為越來越多地產開發商們的共識，開始升 “精裝”房屋為“智裝”，精裝地產市場智能門鎖、智能開關、智能坐便器、智能家居系統等主要智能家居部品配置率均不斷走高。據奧維云網(AVC)地產羅盤3.0顯示：2021年1-4月，全 房地產行業精裝修市場新開盤項目704個，精裝套數58.95萬套，其中智能家居配套規模為50.75萬套，其配置率已達到86.1%，成為精裝市場高配產品。

　　智能安防、智能門鎖配套率超過70%，智能家居系統規模領銜高增

　　分部品來看，智能攝像頭、高溫、門窗傳感器等各類智能化安防產品，使得家中大人即使外出，也能夠隨時查看家里的實時動態，確保孩子及老人的安全;根據奧維云網(AVC)地產羅盤3.0顯示：2021年1-4月，智能家居部品中，智能安防配套規模44.51萬套，配置率75.5%，居于 位;其次為智能門鎖，配套規模41.76萬套，智能門鎖配置率超過70%，較上年同期增長6.7%，其配置率保持穩增狀態，智能門鎖能讓所有家庭成員徹底放下鑰匙，守護他們的每 次進出家門;智能開關、燈光等則可以提供全屋自動化控制，實現離家自動關燈，適時調節燈光，給家庭帶來意想不到的便利性。2021年1-4月智能開關配套規模為7.75萬套，配置率則較上年同期增長1.2個百分點，為13.1%;智能坐便器配套規模同比增長49%，達到13.97萬套，配置率23.7%，同比增長9.6%;智能家居系統配套規模達5.66萬套，同比增速超過85%，配置率9.6%，同比增長5個百分點。其他的部品，如智能燈光、智能家電、智能花灑、智能晾衣架等部品配置率仍處于較低水平，但長期來看均具有明顯的增長趨勢，未來可期。

　　頭部品牌聚集效應明顯，房企也在加速布局

　　在政策的引領、精裝市場以及智能家居自身的不斷發展的帶動下，精裝地產市場智能家居市場的品牌競爭格局日漸嶄露頭角，頭部品牌集聚效應明顯。以智能門鎖及智能家居系統為例，根據奧維云網(AVC)地產羅盤3.0顯示：2021年1-4月，智能門鎖市場中堅朗海貝斯穩居TOP 1,凱迪仕、安心加、亞太天能、耶魯緊隨其后，TOP 5品牌市場份額達45.3%;智能家居系統市場TOP品牌大體分為三大陣營：第 個陣營是傳統家電企業，代表企業包括美的;第二個陣營是提供智能家居設備或解決方案的企業，代表企業包括歐瑞博;第三大陣營是以百度、騰訊等為代表的第三方企業，以小度、天貓精靈等成功闖入智能家居市場。

　　另外，地產商作為智能家居普及有力推動者，也在加速入場。2021年，碧桂園推出了“星、府、云、天”四大產品系列，提供“智能家居+智慧社區”方案;同日，恒大高科全資子公司“星絡家居云物聯科技有限公司”正式發布了“超 空間1.0”全屋智能家居產品;恒大高科隨后宣布戰略投資杭州控客，深度布局全屋智能領域;與此同時，萬科也宣布與小冰共同打造的人工智能“小萬”，已在武漢、廣州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房時代，高科技賦能房地產已成趨勢，房企在承受變革壓力的同時也為行業注入新鮮血液。總的來說，地產企業作為智能家居賽道的有力競爭者，手握大量項目資源與前裝市場優勢，勢必將進 步推動智能家居產業的競爭與發展。

　　不論從政策引導還是購房需求來看，精裝修都是未來房地產市場的發展趨勢，特別是隨著個性化需求的升溫，帶有智能化功能的精裝房將成為 種新的流行趨勢。而且，隨著三胎時代的到來，家庭人口數量增多，必將帶來家庭消費結構和社會需求的變化。與傳統家居相比，智能家居大的特點在于智能化，無論是孩子還是年邁的老人，都能夠輕松掌握。在消費升 浪潮的席卷以及地產行業轉型驅動下，年輕 代將會更加注重住宅產品品質的提升，而房企也要開始在“房子”上精耕細作，從“賣房子”向“賣品質”跨越，智能家居完美融合二者需求，未來必將成為精裝市場標配產品，成為地產行業“香餑餑”。

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