2020年季度， 內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。1-3月份商品住宅累計(jì)銷售面積降幅為-25.9%，相比1-2月的-39.2%有明顯收窄。

　　受 內(nèi)樓市整體下降影響，中 商品住宅精裝市場1-3月開盤規(guī)模降幅達(dá)-59%，但3月份降幅明顯收窄；在眾多開發(fā)商中，中 恒大 枝獨(dú)秀， 季度開盤規(guī)模超3.7萬套，腰部房企分化；南京受政策紅利影響，保持逆勢上漲……

　　疫情后市場，3月份精裝開盤規(guī)模降幅收窄

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，2020年3月份中 商品住宅精裝樓盤開盤規(guī)模超過7.5萬套，相比2月份的不足5千套，環(huán)比大長超過14倍，3月份降幅也顯著收窄至-69%。2月份受疫情影響推遲開盤的很多項(xiàng)目，在3月份集中上市，市場有回暖跡象。但就2020年1季度整體而言，開盤規(guī)模超過30.8萬套，同比下滑-59%。

　　精裝華東二線城市市場份額持續(xù)提升，南京市場規(guī)模 全

　　從區(qū)域市場上來看，華東地區(qū)開盤套數(shù)超過13萬套，同比降幅超過-47%。開盤量第二位的是華南地區(qū)，但開盤規(guī)模僅有6.3萬套，降幅接近-70%。

　　從近幾年變化來看，華東地區(qū)的市場份額 直保持 ，2020年有進(jìn) 步放大的趨勢，全 市場占比已經(jīng)超過42%。西南地區(qū)的市場份額則持續(xù)下降，相比2017年下降近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　全 三大精裝細(xì)分區(qū)域市場中，華東地區(qū)二線城市全 占比超過22%，新 線城市全 占比超過12%，西南地區(qū)的新 線城市全 占比超過9%。這三個(gè)細(xì)分市場相比2019年均有明顯提升，其中華東地區(qū)二線城市的全 份額提升超過7個(gè)百分點(diǎn)。

　　城市市場中，南京、成都、昆明、杭州開盤規(guī)模均超過1萬套。尤其南京在 季度精裝開盤量更是高達(dá)1.8萬套，逆勢大漲27%。

　　華東地區(qū)全 市場份額提升主要依賴二線城市的份額增長。華東地區(qū)二線城市有17個(gè)，為全 多。江西南昌、浙江溫州、安徽合肥、江蘇南通等城市在今年 季度開盤規(guī)模均超過6千套，其中南昌超過9千套，溫州同比增長超過24%，非常亮眼。近幾年來，華東地區(qū)二線城市的精裝商品住宅開盤規(guī)模大多持續(xù)增長，從2017年的20萬套增長至2019年的48萬套，全 市場份額也逐 增長。

　　華南地區(qū)二線及以上城市的全 市場份額均有下降，其中二線城市降幅 大，相比2029年下降近3個(gè)百分點(diǎn)，相比2017年下降近7個(gè)百分點(diǎn)。華南地區(qū)二線城市有6個(gè)，居全 第二位，包括佛山、珠海、南寧、中山、惠州、海口。除了海口在2019年精裝住宅開盤規(guī)模略有下降外，其他城市的開盤規(guī)模保持增長態(tài)勢，珠海、惠州在2019年增幅還分別超過210%、40%，華南地區(qū)二線城市的精裝商品住宅開盤量也從2017年的20萬套，持續(xù)提升至2019年的29.4萬套。華南地區(qū)的全 份額下降，主要是二線城市數(shù)量少，近期增幅相對較低，在全 市場中的占比逐漸被其他地區(qū)的城市超越所致。

　　恒大 枝獨(dú)秀，腰部房企分化

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，各類開發(fā)商在2020年 季度開盤規(guī)模均有較大下降。其中，頭部房企（年度整體銷額TOP1~10的房地產(chǎn)開發(fā)商）開盤量超過10萬套，降幅 大接近-66%，市場份額也降至35%；腰部房企（年度整體銷額TOP11~50的房地產(chǎn)開發(fā)商）中，TOP11~30的房企開盤量超過5.6萬套，同比降幅 小僅為-35%，市場份額持續(xù)增長，今年 季度則 次超過18%。

　　中 恒大 枝獨(dú)秀，精裝開盤規(guī)模超過3.7萬套，降幅為-39.5%，也為頭部房企中 低，市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健。碧桂園、萬科的開盤規(guī)模也超過1萬套。

　　腰部房企分化，多家房企逆勢增長，雖然2020年 季度精裝市場開盤規(guī)模整體有較大幅度下滑，但仍有 些腰部房企逆勢增長，非常亮眼。其中，陽光城開盤規(guī)模 大，超過5800套，增幅超過14%；旭輝集團(tuán)開盤量則超過4500套，漲幅接近50%；龍湖地產(chǎn)、奧園集團(tuán)在2019年 季度沒有精裝項(xiàng)目推出，今年開盤量均超過4000套。

　　樓市回暖能否延續(xù)存在分歧，政策紅利促進(jìn)精裝市場長期向好

　　 家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 內(nèi)商品住宅的銷售面積，1-3月份累計(jì)增長率相比1-2月份，降幅均有明顯收窄。 些機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比去年增加了0.6%，這是疫情爆發(fā)以來，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績 次同比轉(zhuǎn)正！

　　有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年“紅5月”市場行情值得期許。因?yàn)橄鄬Τ湓５男刨J資金仍是房地產(chǎn)市場 大的利好因素，預(yù)計(jì)2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積 ，房地產(chǎn)信貸政策整體中性偏積 ，能激活觀望需求和提升購房能力。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)難得的銷售窗口期，成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升。而且，由于融資環(huán)境沒有明顯改善，近期是房企補(bǔ)充現(xiàn)金流的關(guān)鍵時(shí)期。企業(yè)不僅會(huì)繼續(xù)加大推盤，銷售端的優(yōu)惠措施也不會(huì)很快取消。 些房企此前將今年上下半年的銷售比例設(shè)定為3：7，由于近期市場恢復(fù)較快，正在考慮加大上半年供給量。

　　但也有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表示，前期市場熱銷以低價(jià)房源為主，而五 后市場已經(jīng)呈現(xiàn)明顯滑落的態(tài)勢，2020年上半年市場表現(xiàn)可能弱于去年同期。

　　對于今年5月份的樓市能否延續(xù)4月份的回暖行情，甚至環(huán)比繼續(xù)大幅增長，行業(yè)內(nèi)還存在 定分歧。但在“房住不炒”、“三穩(wěn)”的方針指引下，樓市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，仍將逐步趨于穩(wěn)定。

　　而精裝市場在各 政府的政策指引下，正在逐步落實(shí)各地制定的階段目標(biāo)，這對精裝市場來說則是切實(shí)的利好。

　　正如在今年表現(xiàn)非常突出的南京市場，正是因?yàn)楫?dāng)?shù)卦?017年8月出臺(tái)的《南京市關(guān)于進(jìn) 步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》中明確指出：“當(dāng)年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付；到2020年，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)須分別提升至30%及50%以上。”因此才換來南京精裝老市場，在逆勢中的增長。

　　從1999年到2020年4月，從中央政府到城市區(qū)縣政府，累計(jì)發(fā)布與精裝修/全裝修相關(guān)的政策、細(xì)則達(dá)103次。從2018年開始，市 政策的年度數(shù)量已經(jīng)超越省 政策，“ 城 策”率先在精裝修/全裝修領(lǐng)域施行，并取得顯著成果。

　　從頒布政策類型上看，2018年以來頒布的細(xì)則類政策也已經(jīng)超過規(guī)定（規(guī)則、目標(biāo)）類政策。精裝市場經(jīng)過前期的快速發(fā)展，取得了顯著的成績，也暴露出 些裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高、材料以次充好等方面問題。相關(guān)操作細(xì)則的發(fā)布，對解決施工、用料的規(guī)范、透明，確保各 政府制定的規(guī)則、目標(biāo)可以順利實(shí)施、落地，起到非常重要的作用。

　　中 的精裝市場，是在市場競爭與政策紅利的雙重促進(jìn)下，快速發(fā)展起來的。隨著各地政策法規(guī)、操作細(xì)節(jié)的不斷頒布、實(shí)施，全行業(yè)的發(fā)展必將更為規(guī)范、有序，精裝市場的未來也將更加健康、長久。

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